Wohnungskauf: Das sollten Sie beim Altbau vorher prüfen

Sonst kann es teuer werden

Wohnungskauf: Auf diese Kostenfalle sollten Sie achten

Lage, Lage, Lage: Darauf raten Experten beim Kauf einer Immobilie zu achten. Gerade bei Eigentumswohnungen ist aber noch eine andere Sache sehr wichtig.

Auf der Suche nach einer Eigentumswohnung im Bestand? Gerade Immobilien aus den 1970er und 80er Jahren wecken derzeit vermehrt das Interesse von Kaufwilligen, stellt der Verband Privater Bauherren (VPB) fest. Unter anderem, weil die Preise attraktiv scheinen.

Doch gerade bei diesen Baujahren sollten Interessierte laut VPB genau hinschauen – und neben der Lage, dem baulichen Zustand und dem energetischen Standard auch die vorhandene Instandhaltungsrücklage im Blick behalten. Sonst kann der Kauf schnell zum finanziellen Desaster werden.

Rücklage der Eigentümergemeinschaft entscheidend

Der Grund: Nach rund 50 Jahren ist laut VPB bei vielen Immobilien eine umfassende Komplettsanierung von der Elektroinstallation über die Sanitäranlagen bis hin zur Heizung fällig. Nicht selten kommen eine Wärmedämmung der Gebäudehülle und eine neue Dacheindeckung hinzu.

Reicht die Rücklage, die die Eigentümergemeinschaft über die Jahre gebildet hat, nicht aus, um die Maßnahmen zu bezahlen, kann für die Sanierung eine sogenannte Sonderumlage fällig werden. Dann ist es Sache der Eigentümer, Geld nachzuschießen.

Einschätzung von Fachleuten kann hilfreich sein

Dabei kann es schnell um fünf- bis sechsstellige Beträge gehen, gibt der VPB zu bedenken. Wer gerade erst viel Geld für den Kauf und die Erwerbsnebenkosten auf den Tisch gelegt hat, steht aber unter Umständen blank da – und gerät finanziell unter Druck.

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Der VPB rät daher, immer einen prüfenden Blick auf das Baujahr, den baulichen Zustand der Gesamtanlage, möglicherweise bereits erfolgte Modernisierungen sowie die Höhe der bestehenden Instandhaltungsrücklagen zu werfen. Ein unabhängiger Bausachverständiger kann nach einer Begehung und auf Grundlage der protokollierten Eigentümerversammlungen bei der Einschätzung helfen. Dann wird klarer, mit welchem Sanierungsaufwand Käuferinnen und Käufer rechnen sollten – und ob die vorhandene Rücklage dafür ausreichen kann oder nicht.