Baufinanzierung: Leichte Entspannung bei Zinsen

Nach dem Zinsschock Ende Oktober sind die Bauzinsen wieder gesunken – im Schnitt unter die Marke von 4 Prozent. Bauwillige sollten Angebote vergleichen.

4,27 Prozent Zinsen – so viel mussten Kreditnehmerinnen und Kreditnehmer noch Ende Oktober im Schnitt für ihre 80-prozentige Baufinanzierung bei zehn Jahren Laufzeit berappen. Inzwischen haben sich die Angebote deutlich verbessert, der Schnitt ist wieder knapp unter die Marke von vier Prozent gesunken. Bei einer Darlehenssumme von 400.000 Euro könne das immerhin 100 Euro Entlastung bringen, teilt die Zeitschrift "Finanztest" (Ausgabe 1/2024) in ihrer monatlichen Auswertung mit.

Wer etwas vergleicht, findet gute Angebote deutlich unterhalb des Durchschnitts. Während im Vormonat zu den oben genannten Voraussetzungen kaum Darlehen unter vier Prozent Zinsen zu bekommen waren, ist die Auswahl mittlerweile wieder deutlich größer geworden. Die besten Zinssätze für die 80-Prozent-Finanzierung bei zehn Jahren Laufzeit bieten laut Test Hypofact (3,67 Prozent), DTW (3,69 Prozent) und Luna Finanzierung (3,70 Prozent).

Weniger Eigenkapital muss kein Nachteil sein

Wer sich die Zinsen nicht nur für zehn, sondern gleich für 15 Jahre festschreiben lassen möchte, muss tiefer in die Tasche greifen. Die besten drei Angebote liegen hier nur einen Hauch voneinander entfernt. Und auch hier heißen die Bestplatzierten DTW (3,84 Prozent), Luna Finanzierung (3,85 Prozent) und Hypofact (3,86 Prozent) – wenn auch in anderer Reihenfolge.

Bauwillige, denen mehr Eigenkapital zur Verfügung steht, profitieren von etwas günstigeren, wohlgemerkt aber nicht deutlich besseren Konditionen. Auch hier stammt das beste Angebot von DTW, das bei zehnjähriger Laufzeit bei 3,60 Prozent liegt.

Wer sich zur Finanzierung der Traumimmobilie mehr Geld von der Bank leihen muss und nur zehn Prozent des Kaufpreises selbst aufbringen kann, muss dafür aber auch nur geringe Zinsaufschläge in Kauf nehmen – wenn überhaupt. Anbieter Hypofact kann das Angebot von 3,67 Prozent für diese Käufergruppe bei zehnjähriger Laufzeit gegenüber der 80-Prozent-Finanzierung aufrechterhalten.

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Das nächstbeste Angebot stammt von Check24 mit 3,76 Prozent. DTW und Luna Finanzierung nehmen Aufschläge von rund 0,1 Prozentpunkten (3,80 Prozent).