Bodenrichtwerte leicht gesunken Hier ist Bauland in Köln am günstigsten
Der Kölner Immobilienmarkt zeigt Veränderungen: Durchschnittliche Bodenrichtwerte verzeichnen einen Rückgang. Außenbezirke bieten potenziell günstigere Investitionschancen.
Wer in Köln bauen oder investieren möchte, sollte genau hinschauen – denn die Preise für Grundstücke unterscheiden sich je nach Stadtteil erheblich. Während die Innenstadt mit ihren hohen Bodenrichtwerten kaum Überraschungen birgt, gibt es auch Stadtteile, in denen Bauland vergleichsweise günstig zu haben ist.
Jedes Jahr erheben die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte die aktuellen Bodenrichtwerte und veröffentlichen sie über das Bodenrichtwert-Informationssystem NRW (BORIS NRW). Diese Werte basieren auf realen Kaufpreisen und dienen als Orientierung für den Immobilienmarkt. Sie sind jedoch nicht gleichzusetzen mit den tatsächlichen Verkaufspreisen, die je nach Angebot und Nachfrage variieren können.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Köln liegt 2025 bei 1.164 Euro pro Quadratmeter. Das bedeutet einen leichten Rückgang von 4,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr (1.220 €/m²). Trotzdem bleibt Köln mit diesem Wert die zweitteuerste Stadt in NRW, nur übertroffen von Düsseldorf mit 1.275 Euro pro Quadratmeter.
Die teuersten Stadtteile sind:
- 1. Innenstadt – 2.890 €/m²
- 2. Lindenthal – 1.792 €/m²
- 3. Rodenkirchen – 1.523 €/m²
- 4. Nippes – 1.302 €/m²
- 5. Ehrenfeld – 1.155 €/m²
- 6. Sülz – 1.145 €/m²
- 7. Neustadt-Süd – 1.130 €/m²
- 8. Neustadt-Nord – 1.120 €/m²
Hier ist Bauland in Köln am günstigsten
Wer ein Grundstück zu einem erschwinglicheren Preis sucht, muss sich in den äußeren Stadtteilen umsehen. Die günstigsten Bodenrichtwerte finden sich in:
- 1. Porz – 783 €/m²
- 2. Chorweiler – 862 €/m²
- 3. Mülheim – 911 €/m²
- 4. Kalk – 924 €/m²
- 5. Ehrenfeld (Nordteil) – 1.155 €/m²
- 6. Vingst – 890 €/m²
- 7. Seeberg – 870 €/m²
- 8. Finkenberg – 810 €/m²
Wie steht Köln im NRW-Vergleich da?
NRW-weit bleibt Düsseldorf mit 1.275 Euro pro Quadratmeter die teuerste Stadt. Köln folgt mit 1.164 Euro, dahinter liegen Bonn (830 €/m²) und Münster (730 €/m²).
Wer besonders günstige Grundstücke sucht, wird in Siegen fündig, wo der Bodenrichtwert bei lediglich 120 Euro pro Quadratmeter liegt.
- bodenrichtwerte-deutschland.de: "Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln 2025" abgerufen am 11. März 2025
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