Immobilien kaufen: In welchen Regionen sich Eigentum lohnt

Kaufen oder mieten? Die Frage ist nicht pauschal zu beantworten – zu groß ist die Zahl der Faktoren. Einer davon ist der Wohnort. Denn nicht überall steigen die Immobilienpreise so stark wie in Berlin oder im Ruhrgebiet.

Ob ein Immobilienkauf sinnvoll ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab – etwa vom Kaufpreis, dem Eigenkapital sowie der Höhe der Zinsen. So sollten Käufer mindestens 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises sowie alle Nebenkosten aus eigenen Mitteln stemmen können, empfiehlt die Zeitschrift "Finanztest" (Heft 8/2019).

Immobilienpreise: große regionale Unterschiede

Auch das Kaufpreis-Miet-Verhältnis ist entscheidend bei der Frage, ob sich der Kauf finanziell lohnt. Zur Orientierung: Das 25-fache der Jahresmiete bewerten die Experten als teuer. Die Immobilienpreise sind zwar vielerorts gestiegen, doch die regionalen Unterschiede sind groß.

So haben sich in Berlin die Kaufpreise für Wohnungen seit 2010 mehr als verdoppelt, bei Mehrfamilienhäusern sind die Preissteigerungen sogar noch höher. In solchen Lagen kann es passieren, dass die monatliche Belastung durch den Kauf höher ist als die monatliche Miete.

Städte mit den höchsten Preissteigerungen

Anderswo zahlen Käufer im Monat unter Umständen sogar weniger als Mieter, in Köln etwa. Das zeigt eine Übersicht für verschiedene Lagen und Standorte in der aktuellen "Finanztest". Die Daten stammen vom Forschungsinstitut des Verbands deutscher Pfandbriefbanken. Sie basieren auf Verkäufen, die von rund 630 Banken finanziert wurden.

Diese Städte gehören 2018 zu den zehn Städten mit den höchsten Preissteigerungen:

• Dortmund
• Essen
• Bayreuth

München, Hamburg, Köln und Stuttgart stehen 2018 nicht mehr auf dieser Top-Ten-Liste.

• Häufige Irrtümer: Was Sie vor einem Wohnungskauf unbedingt wissen sollten
• Neue Grundsteuer: Wer muss mehr, wer weniger zahlen?
• Überschuldung droht: Wann die Miethöhe bedenklich wird

Immerhin: Die Kreditzinsen sind aktuell günstig. Banken bieten Darlehen mit zehn Jahren Zinsbindung derzeit schon ab 0,6 Prozent im Jahr an. Das zeigt eine aktuelle "Finanztest"-Untersuchung von 70 Banken und Vermittlern. Käufer sollten darauf achten, dass sie sich niedrige Zinsen durch eine lange Zinsbindung von 15 bis 20 Jahren sichern, raten die Experten. Ein Vergleich lohnt sich. Auch Baukredite über Vermittler sind derzeit nicht teurer als direkt von der Bank.