Hausbau: Wann ist der ideale Zeitpunkt für den Beginn?

Bauzeit von einem Jahr

Wann ist der ideale Zeitpunkt, um mit dem Hausbau zu beginnen?

Los geht's mit dem Hausbau! Es bleibt schließlich nur wenig Zeit, bis der Winter wieder beginnt – mit diesem Credo starten im Frühjahr viele Bauherren den Traum vom Eigenheim. Doch das ist zwar ein guter, aber nicht der idealste Zeitpunkt für den Baubeginn.

Etwa ein Jahr dauert der Bau eines Einfamilienhauses im Durchschnitt. Er durchläuft also alle Jahreszeiten. Aber wann ist der beste Zeitpunkt, mit den Arbeiten zu beginnen?

Guter Zeitpunkt: Baubeginn im Frühjahr

Kaum steigt die Sonne höher, schießen die Baustellen wie Pilze aus der Erde. "Das Frühjahr ist die beliebteste Jahreszeit, um mit dem Neubau zu beginnen oder das Haus zu modernisieren", berichtet Arno Metzler, Hauptgeschäftsführer des Verbandes Beratender Ingenieure (VBI) in Berlin.

Aber: Wer jetzt baut, muss damit rechnen, dass wegen der großen Nachfrage das Fachpersonal knapp wird. "Das kann den Bau verteuern." Denn die Firmen sind gut ausgelastet, müssen Überstunden leisten und reichen die Zusatzkosten an die Auftraggeber weiter.

Aus technischer Sicht ist es aber keine schlechte Idee, im Frühjahr zu bauen. Denn die Chancen stehen gut, dass der Rohbau im Sommer steht. Dann kann im Herbst mit dem Ausbau angefangen werden, so dass die Gebäudehülle mit allen Fenstern und Türen vor dem Winter dicht ist.

"Das ist ein guter Zeitplan, wenn alles reibungslos läuft", findet auch Andreas May vom Bauherren-Schutzbund in Berlin. Seiner Erfahrung nach braucht es durchschnittlich neun Monate vom ersten Spatenstich bis zum fertigen Haus. "Gibt man dann noch einen Puffer für die Beseitigung von eventuellen Mängeln dazu, ist man bei einem Jahr Gesamtbauzeit."

Knappe Sache: Baubeginn im Sommer

Wer erst im Sommer anfängt, muss sich beeilen, dass er die Gebäudehülle vor dem Winter dicht bekommt. "Eile ist aber meist ein schlechter Ratgeber", findet Alexander Lyssoudis von der Bayerischen Ingenieurekammer Bau in München. Denn sie kann zu Qualitätseinbußen führen.

"Es ist zum Beispiel ganz wichtig, die notwendigen Trockenphasen einzuhalten. Und das braucht nun einmal seine Zeit." Wird zum Beispiel der Bodenbelag auf einen Estrich verlegt, der nicht vollkommen trocken ist, hält er nicht. Außerdem kann sich im Gebäude später Schimmel bilden.

Witterungsbedingungen haben Einfluss auf das Baugeschehen

Trockenheit und Hitze können zu Problemen auf dem Bau führen. "Bei warmem Wetter muss der Beton besonders nachbehandelt werden", erklärt May. Das Gemisch von Zement und Sand trocknet sehr schnell aus. Deshalb muss es mit Plastikfolie abdeckt oder permanent feucht gehalten werden – ein zusätzlicher Aufwand. Am besten für den Beton sind Temperaturen bis 16 Grad und feuchte Luft.

Ideal: Baubeginn im Herbst

"Im Prinzip ist der Herbst die beste Jahreszeit", erklärt May. Werden der Rohbau und das Dach vor dem Winter fertig, kann das Gebäude dem Frost gut standhalten. Es muss auch nicht extra abgedichtet werden. Im Gegenteil: Die kalte Luft tut dem Gebäude gut. Sie trocknet es aus, so dass im Frühjahr die Arbeiten weitergehen können. Allerdings sei es heute kaum mehr üblich, wie früher eine Winterruhe auf dem Bau einzuhalten.

Für die Qualität des Hauses wäre das aber wichtig. "Trocknet der Rohbau nicht richtig aus, drohen Schimmel- und Algenbefall", betont Experte Lyssoudis. "Wer es nicht zulässt, dass die Natur im Winter den Trocknungsprozess übernimmt, muss später das Haus mit großem Aufwand nachtrocknen."

Möglich, aber riskant: Baubeginn im Winter

Auch wenn die Zeit noch so drängt, ein Baubeginn im Winter ist zwar möglich, aber sehr riskant und aufwändig. "Bei starkem Frost ist der Boden tief gefroren, ein Erdaushub nur schwer machbar", gibt May zu bedenken.

Selbst wenn gegen Ende des Winters in einer milden Witterungsphase mit den Arbeiten angefangen wird, kann das Wetter später noch Überraschungen mit sich bringen. "Dann dauert eben alles viel länger, wenn morgens erst einmal die Baustelle von Eis und Schnee befreit und abends alles abgedeckt werden muss", erklärt May.

Und nicht nur der Bau muss gegen Feuchtigkeit und Frost geschützt sein. Auch die Arbeiter brauchen eine warme Unterkunft und Zeit, sich ab und zu aufzuwärmen.

Kälte kann den Baustoffen schaden

Wenn es sich vermeiden lässt, sollte bei Frost nicht gebaut werden. Denn auch viele Baustoffe sind kälteempfindlich. "Wassergebundene Baumaterialien sind für Temperaturen für unter plus fünf Grad Celsius ungeeignet", erklärt Lyssoudis. Mörtel, Kleber, Silikone, Putz und Anstriche verändern bei Minusgraden ihre Materialeigenschaften. "Dann hält zum Beispiel der Mörtel nicht auf dem Mauerwerk, und es entstehen Risse."

Ein Problem ist auch das Erhärten von Estrich und Putz. Sie brauchen mehrere Tage und mehrere Wochen zum Trocknen. Sinken in dieser Zeit die Temperaturen stark und unter die von den Herstellern vorgegebenen Verarbeitungstemperaturen für die Baustoffe können sich Risse und Hohlstellen bilden. Zusätzlich kann auch die Materialfestigkeit durch die kalten Temperaturen negativ beeinflusst werden.

Baubeginn ist nicht immer frei wählbar

Aber die meisten Bauherren können es sich ohnehin nicht aussuchen, wann sie mit dem Bau beginnen. Sie sind abhängig von externen Entscheidungen wie Kreditzusagen, Baugenehmigungen oder Terminplanungen der Baufirmen. "Es dürfte sie aber beruhigen, dass die Jahreszeiten heute nicht mehr die entscheidende Rolle auf dem Bau spielen", sagt Lyssoudis.

"Ein guter Planer kommt mit jedem Wetter zurecht." Es ist seine Aufgabe, den Bauablauf neu zu organisieren, sobald Verzögerungen auftreten. "Regen, Frost oder Hitze bringen zwar etwas Stress mit sich, sollten aber nichts am Termin der Fertigstellung ändern."

• 

  Wieder erschwinglicher: Ist Wohneigentum unter 40 machbar?
• 

  Bauträger insolvent: Wenn Baufirmen pleitegehen – wie Bauherren sich absichern können
• 

  Letzte Chance: Anträge auf Baukindergeld nur noch bis Ende 2022 möglich

Wie Ihre Fenster und Türen im neuen Haus einbruchsicher werden, erfahren Sie in unserer Fotoshow.