Wohnung in Berlin: Bau- und Finanzierungskosten drücken Immobilienpreise

Der mittlere Kaufpreis für Eigentumswohnungen in der Hauptstadt ist 2023 gesunken. Doch ein paar spezielle Ausreißer nach oben gibt es dennoch.

8,7 Millionen Euro hat 2023 der höchste Kaufpreis für eine einzelne Eigentumswohnung in Berlin betragen. Wie der Gutachterausschuss für Grundstückwerte mitteilt, lag der Preis pro Quadratmeter bei rund 16.000 Euro. Die Wohnung in Prenzlauer Berg hat demzufolge eine Fläche von etwas mehr als 540 Quadratmetern. Ein Allzeit-Höchstwert war das aber nicht: Laut Gutachterausschuss wurde 2015 ein Luxusappartement mit Spreelage mit einem Quadratmeterpreis von 29.600 Euro verkauft. Weitere Details zu dieser Wohnung wurden nicht genannt.

Auf einen noch höheren Kaufpreis als bei der Eigentumswohnung in Prenzlauer Berg einigten sich 2023 Käufer und Verkäufer bei einem Villengrundstück in Nikolassee: Das Grundstück wechselte für rund 9,8 Millionen Euro den Besitzer – der höchste Wert im Jahr 2023 beim Verkauf von bebauten Grundstücken.

Die Zahlen gehen aus dem Jahresbericht des Gutachterausschusses hervor. Für den Bericht werden alle in Berlin notariell beurkundeten Verkäufe von Immobilien und Grundstücken ausgewertet. Die Preise für Wohnungen und Häuser in der Hauptstadt sind demnach insgesamt gesunken. Zudem wurden deutlich weniger Immobilienkäufe abgeschlossen als noch ein Jahr zuvor. Wie der Gutachterausschuss mitteilt, lag der mittlere Kaufpreis für einen Quadratmeter in einer Eigentumswohnung 2023 bei rund 5.300 Euro. Das sind 6 Prozent weniger als 2022.

Hohe Bau- und Finanzierungskosten drücken die Preise

"Die Umsatz- und Preisentwicklung des Berliner Immobilienmarktes werden auch 2023 im Wesentlichen durch gestiegene Baukosten und hohe Finanzierungskosten geprägt", teilt der Gutachterausschuss mit. Die aktuell relativ hohen Zinsen machen Immobilienkäufe teurer, ebenso den Neubau von Wohnungen und Häusern. Daher werden insgesamt weniger Verkäufe realisiert. Dem Gutachterausschuss zufolge wurden 2023 knapp 17.600 Käufe von Immobilien oder Grundstücken beurkundet – 19 Prozent weniger als ein Jahr zuvor.

"Zusammenfassend herrschte 2023 eine starke Zurückhaltung am Berliner Immobilienmarkt. Während die Käuferseite auf Preisnachlässe hoffte, erhoffte die Verkäuferseite weiterhin die vormals hohen Preise", schreibt Thomas Sandner, Vorsitzender des Gutachterausschusses, im Vorwort des Berichts. Das zeigt auch die Entwicklung des Gesamtumsatzes, der um 29 Prozent sank. Auffällig ist auch, dass deutlich weniger Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden (minus 74 Prozent auf 4.487).