Neuer Mietspiegel 2025/26 In Dortmund sind die Mieten um rund fünf Prozent gestiegen
Der neue Mietspiegel in Dortmund zeigt einen durchschnittlichen Anstieg der Mieten um fünf Prozent. Die Preisdynamik variiert stark zwischen älteren und neueren Wohnungen.
In Dortmund sind die Mieten im Durchschnitt um rund fünf Prozent gestiegen, das geht aus dem Mietspiegel 2025/26 der Stadt Dortmund hervor. Im Altbestand hat es durchschnittliche Steigerungen von bis zu 6,3 Prozent gegeben, die durchschnittlichen Preise in den jüngeren Baujahren stiegen nur bis zu 3,3 Prozent, wie die Stadt mitteilte.
Im aktuellen Mietspiegel wurden über 2.443 Dortmunder Wohnungen eingerechnet. Befragt wurden private und institutionelle Wohnungseigentümer. Bei dem weitaus größten Teil – etwa 82 Prozent – handelt es sich um Wohnungen mit bestehenden Mietverhältnissen. Bei rund 18 Prozent der betrachteten Wohnungen hat es innerhalb der letzten zwei Jahre einen Mieter-Wechsel gegeben.
Warum die Mieten unterschiedlich gestiegen sind
Die unterschiedlichen Steigerungsraten beruhen den Statistikern der Stadt zufolge zum größten Teil auf sogenannten Basiseffekten. Das heißt, dass eine Mieterhöhung – zum Beispiel um 20 Euro oder 0,30 Euro/m² – bei den tendenziell geringeren Mieten der älteren Baualtersklassen eine höhere prozentuale Steigerung verursachen, als dieselbe Erhöhung bei einer neueren Wohnung mit einem höheren Ausgangsmietpreis.
Für eine Standardwohnung der Baualtersklasse 1960 bis 1969 – energetisch modernisiert, mit Balkon, ohne weitere merkmalbedingte Zu- und Abschläge –beläuft sich die ortsübliche Vergleichsmiete aktuell auf 6,60 Euro/m² netto kalt. Der Mietspiegel ist unter dortmund.de/mietspiegel abrufbar.
- Mitteilung der Stadt Dortmund vom 20. Dezember 2024 (per Mail)
